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配资炒股配资优秀原因是居民居住需求品质升级推动改善性住房需求释放

　　华夏时报记者刘诗萌北京报道

　　6月中旬，国常会对房地产市场作出最新部署，要求更大力度推动房地产市场止跌回稳。刚刚过去半个月，推动政策落地的行动也已跟上。

　　7月4日，据新华社消息，近日，住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研，与当地政府及有关部门、专家学者、房地产企业座谈，深入分析上半年房地产市场运行情况，实地调研房地产在建在售项目，广泛听取有关方面的意见建议。

　　调研组强调，促进房地产市场平稳、健康、高质量发展具有重要意义。各地要切实扛起责任，充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性；要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众新期待；要多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者指出，广东和浙江经济位居全国前两位，房地产的规模也位居前列，新房销售占全国的1/5，因此不管是经济大省挑大梁，还是经济大省发挥止跌回稳基本盘方面都非常重要。重点省份房地产市场有效需求和潜力都比较大，它们稳住了，全国的经济、房地产就都稳住了。

　　止跌回稳仍需加力

　　去年9月底，央行、财政部、发改委、住建部等多部委发布了一系列稳定股市和楼市的政策。此后的半年里，推动房地产止跌回稳成为楼市的主要基调。不过根据市场数据，近期房地产市场回升的力度有所减弱。

　　中指研究院7月4日发布的最新研报，在去年“9.26”一揽子政策支持下，2025年一季度房地产市场延续修复态势，止跌回稳取得一定成效。年初以来，核心城市新房及二手房市场整体保持平稳，“好城市+好房子”表现出较强韧性，土地市场也有所恢复，但二季度以来市场边际有所减弱。

　　报告显示，2025年上半年，中指研究院监测的百城新房价格累计上涨1.16%，涨幅较去年下半年收窄0.26个百分点。原因是居民居住需求品质升级推动改善性住房需求释放，开发商聚焦打造高品质新房产品，带动百城新房价格结构性上涨。而二手房方面，价格累计下跌3.60%，跌幅较2024年下半年收窄0.19个百分点。虽然今年以来二手房市场保持较高活跃度，但在高挂牌量背景下，二手房“以价换量”行情延续，1—2月二手房均价延续去年四季度修复态势，环比跌幅持续收窄，但3月以来环比跌幅再次扩大，6月百城二手住宅均价为13691元/平方米，环比下跌0.75%，已连续38个月下跌。

　　在此背景下，6月13日召开的国常会提出要进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。

　　中指研究院政策研究总监陈文静向《华夏时报》记者指出，今年一季度房地产市场延续去年底的修复态势，“4.25”政治局会议定调要“持续巩固房地产市场稳定态势”，6月中旬的国常会定调要“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，表明中央注意到了近期市场的微幅波动，并及时给出了指导。“更大力度”指导下，监管部门和地方政府也有望及时响应，加快相关政策的落地落实，稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险将是推动房地产市场止跌回稳的重要方向。

　　经济大省有望率先回稳

　　而住建部此次调研，更明确要求地方压实促进房地产止跌回稳的责任。调研组指出，广东、浙江两省持续扩大房地产政策实施效果，多措并举激活住房消费潜力，大力推进“好房子”建设，上半年两省新建商品房网签交易面积实现同比增长，二手房交易保持活跃，主要城市商品住宅库存消化周期回归到合理区间，有力有效稳定了市场预期，房地产市场稳定态势持续巩固。

　　李宇嘉分析认为，新房方面，在全国新房销售依旧下滑的情况下，上半年两省新建商品房网签交易面积实现了同比增长。这是非常重要的信息，意味着市场基本盘是稳定的。二手房方面，重点省份二手房交易保持活跃，广东、江苏、山东这三个省份占全国二手房交易的1/4到1/3。1—5月份，这三个省二手房交易平均增幅超过10%，也是全国二手房交易能实现增长的重要稳定力量。

　　值得注意的是，在此次调研中，几个重点城市受到了关注，如广州、深圳、宁波、珠海和杭州。“这些城市在促进止跌回稳的目标和任务上，各自都有不同的亮点。”李宇嘉指出，比如广深地区房地产体量大，需要夯实融资协调机制和授信投放，稳定供需两端；其他城市主要是如何活跃市场。从这样的表态来看，此次住建部调研并非一味地沿袭过去的救市思路，而是激活需求，体现了住房回归居住属性、大宗商品属性。从这个角度来看，年轻人、新市民多，改善需求潜力大的重点省份，完全有条件率先实现止跌回稳。

　　上述中指研究院研报表示，预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效，更大力度推动房地产市场止跌回稳。例如，加大城中村改造房票安置力度，完善和落实专项债收购存量闲置土地、收购存量商品房的政策，城市更新相关金融支持政策也有望加快落实。此外，北上深限制性政策仍有优化空间。

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